Obserwując zmiany cen mieszkań oferowanych do sprzedaży w największych aglomeracjach można by uznać, że luty był miesiącem spokoju cenowego. Jednak w sprzecznoœści z takim twierdzeniem pozostają wzrosty jakie miały miejsce w dwóch ośrodkach - Warszawie (wzrost o ponad 4%) oraz w Gdańsku (wzrost o 2,7%).

miasto	I 2007	II 2007	zmiana
ŁÓDŹ	3912 PLN	3948 PLN	+ 0,9%
POZNAŃ	4984 PLN	5014 PLN	+ 0,6%
GDAŃSK	5874 PLN	6033 PLN	+ 2,7%
WROCŁAW	6751 PLN	6782 PLN	+ 0,5%
KRAKÓW	7891 PLN	7909 PLN	+ 0,2%
WARSZAWA	8656 PLN	9017 PLN	+ 4,1%

W Warszawie znowu drożej
O 4,17% wzrosła w lutym średnia cena 1 metra kwadratowego mieszkania oferowanego do sprzedaży na rynku wtórnym w Warszawie. Według badań serwisu OFERTY.NET, najwięcej bo aż o 6% zdrożały mieszkania 3-pokojowe. Zbywcy żądali za nie średnio 8733 PLN za m2. Cena m2 w mieszkaniach 4-pokojowych wzrosła o 5% i wyniosła w lutym 8646 PLN. Niemalże na tym samym poziomie co w styczniu utrzymały się ceny mieszkań 1-pokojowych (wzrost o 0,4% do 9647 PLN za m2). Mieszkania 2-pokojowe zdrożały średnio o 3,3% osiągając cenę 9119 PLN za m2.




Przybywa drogich mieszkań
Szansa na zakup relatywnie taniego mieszkania w Stolicy ponownie zmalała. W porównaniu ze styczniem odsetek ofert w cenie do 200 tys. PLN oraz od 201 do 300 tys. PLN zmniejszył się. Ich łączny udział wśród wszystkich wystawionych do sprzedaży mieszkań wyniósł niewiele ponad 13% (w styczniu wynosił 16,3%). W tym czasie wzrosła podaż mieszkań drogich - w cenie pow. 400 tys. PLN. W styczniu stanowiły one 56,7% a w lutym już ponad 60% ogółu ofert. Widoczna tendencja podażowa nie pokrywa się z obserwowanym zapotrzebowaniem wśród klientów. Na zakup mieszkania "taniego" (do 300 tys. PLN) zdecydowanych jest 42,8% poszukujących. Chętni na zakup mieszkania pow. 400 tys. PLN stanowią niespełna 38% poszukujących.



Porównując podaż i popyt warto zwrócić uwagę na fakt, że średnia cena "taniego" a więc i najmniejszego z możliwych mieszkań - 1-pokojowego przekracza w Warszawie... 300 tys. PLN.

ilość pokoi	cena
1-pokojowe	302 000 PLN
2-pokojowe	438 000 PLN
3-pokojowe	622 000 PLN
4-pokojowe	863 000 PLN

Trwa boom na działki
W cieniu nieustannie dyskutowanego tematu wzrostu cen mieszkań trwa boom na rynku sprzedaży działek budowlanych. Liczba chętnych do nabycia kawałka ziemi na budowę domu, jako lokatę czy w celach spekulacyjnych wzrosła w ciągu ostatniego roku ponad 2-krotnie! W tym czasie podaż działek do sprzedaży utrzymała się na ubiegłorocznym poziomie.
Zakup działki i budowa na niej domu jest dla lepiej uposażonych klientów atrakcyjną alternatywą do zakupu mieszkania w mieście. Za średnią cenę M4 w Warszawie (622 000 PLN) można z powodzeniem kupić działkę i wybudować na niej dom. Należy jednak pamiętać, że nie jest to rozwiązanie dla wszystkich. Nie każdy bowiem może pozwolić sobie na zajmowanie się budowa i wykańczaniem domu, nie każdy może (i chce) pokonywać codziennie kilkadziesiąt kilometrów w drodze do i z pracy.
Szczytowego nasilenia poszukiwań działek można się spodziewać wraz z nadejściem wiosny i poprawą pogody. W słoneczne weekendy na oglądanie wystawionych na sprzedaż gruntów pod miastem będą wyjeżdżać całe wycieczki. Ceny będą w dalszym ciagu rosnąć i - podobnie jak jeszcze niedawno w przypadku mieszkań - będzie czasami dochodzić do licytacji między kupującymi.




Warszawa miastem krezusów?
Wg badań użytkowników serwisu OFERTY.NET blisko 1/4 osób poszukujących mieszkania w Warszawie jest gotowa przeznaczyć na jego zakup kwotę ponad 500 tys. PLN. W Krakowie równie drogimi mieszkaniami interesuje się prawie o połowę mniejsza grupa - 13,30% poszukujących a we Wrocławiu - 7,20%.

___________________________

Raport został przygotowany w oparciu o dane statystyczne serwisu OFERTY.NET - nieruchomoœci w Internecie.
Badanie odbyło się na próbie 6936 ofert wystawionych do sprzedaży przez agencje nieruchomości i osoby prywatne w lutym 2007.
Szczegółowe statystyki cen mieszkań w Warszawie, wskaźniki popularności dzielnic oraz preferencji cenowych osób poszukujących mieszkań w aglomeracjach są dostępne w dziale: statystyki

Marcin Drogomirecki

OFERTY.NET - nieruchomości w Internecie