Na peryferiach taniej
Jak wynika z analizy statystycznej ofert najmu, które zasiliły serwis OFERTY.NET w czerwcu, najbardziej dostępnymi z uwagi na cenę mieszkaniami były kawalerki zlokalizowane poza centrum miasta - w Wesołej, Ursusie, na Białołęce lub Bielanach. W tych lokalizacjach na opłatę czynszu najmu wystarczała kwota poniżej 1200 PLN. Wybór mieszkania większego i w lepszej lokalizacji oznacza niemal podwojenie tej ceny - średni czynsz za lokal dwupokojowy w Śródmieściu wynosił w czerwcu 2244 PLN. Podążając dalej tym tropem warto zwrócić uwagę, że średniemu kosztowi wynajmu kawalerki w Śródmieściu odpowiada cena wynajmu mieszkania trzypokojowego na Białołęce lub w Wesołej. Infrastruktura tych dzielnic stopniowo się rozwija, więc jeżeli potencjalny najemca nie ma potrzeby codziennego dojeżdżania np. do pracy w centrum, warto rozważyć możliwość wynajęcia dużego mieszkania w właśnie na peryferiach.
| Dzielnica |
1-pok |
2-pok |
3-pok |
4-pok |
5-pok |
| Bemowo |
1 350 |
1 688 |
2 160 |
2 625 |
2 500 |
| Białołęka |
1 167 |
1 326 |
1 511 |
3 800 |
2 600 |
| Bielany |
1 202 |
1 715 |
1 923 |
3 067 |
- |
| Mokotów |
1 540 |
2 041 |
3 526 |
6 266 |
6 170 |
| Ochota |
1 386 |
1 964 |
2 958 |
4 683 |
- |
| Praga Płd. |
1 247 |
1 763 |
3 185 |
3 885 |
3 500 |
| Praga Płn. |
1 182 |
1 552 |
2 025 |
2 600 |
4 000 |
| Rembertów |
- |
1 500 |
- |
- |
- |
| Śródmieście |
1 552 |
2 244 |
3 575 |
4 557 |
6 117 |
| Targówek |
1 271 |
1 462 |
2 329 |
2 500 |
- |
| Ursus |
1 050 |
1 661 |
1 830 |
- |
3 900 |
| Ursynów |
1 524 |
1 832 |
2 615 |
3 586 |
5 000 |
| Wawer |
800 |
1 397 |
1 900 |
2 325 |
4 700 |
| Wesoła |
1 000 |
1 500 |
1 600 |
- |
2 000 |
| Wilanów |
- |
1 954 |
3 890 |
4 877 |
5 700 |
| Włochy |
1 188 |
1 855 |
2 692 |
3 150 |
3 550 |
| Wola |
1 548 |
1 886 |
3 036 |
4 736 |
4 600 |
| Żoliborz |
1 461 |
2 014 |
3 270 |
3 333 |
- |
| Warszawa |
1 450 |
1 974 |
3 166 |
4 613 |
4 794 |
|
Trudniej o najemców dużych mieszkań
Różnice średnich cen mieszkań 1 - 5-pokojowych utrzymują się na stałym poziomie. Warto jednak zauważyć, że w czerwcu doszło do nieznacznego obniżenia poziomu cen największych mieszkań, tj. cztero- i pięciopokojowych. Przyczyn tego zjawiska należy upatrywać w przewadze podaży nad popytem w tym segmencie - mieszkania największe są poszukiwane przez najemców stosunkowo rzadko.
Przykładowe oferty najtańszych i najdroższych mieszkań w Warszawie, zgłoszonych do serwisu OFERTY.NET w czerwcu br.
| Najtańsze |
700 PLN
32 m2
1 pokój
Praga Płn. |
760 PLN
27 m2
1 pokój
Wola |
900 PLN
30 m2
1 pokój
Mokotów |
| Najdroższe |
10 000 PLN
120 m2
5 pokoi
Śródmieście |
12 000 PLN
144 m2
4 pokoje
Mokotów |
12 000 PLN
125 m2
3 pokoje
Wilanów |
Wakacyjna stabilizacja wysokości czynszów najmu
Po krótkotrwałej dominacji Wilanowa na szczyt rankingu najdroższych dzielnic powróciło Śródmieście; dalsze pozycje standardowo zajmują Mokotów i Żoliborz. Średnia stawka wynajmu w Warszawie również wróciła do poziomu sprzed dwóch miesięcy i wyniosła w czerwcu 41 PLN za m2.
Zmiany cen w ostatnim okresie były nieznaczne - ok. +/- 2%, co pozwala wysunąć tezę o względnej stabilności tego rynku w ostatnim kwartale.
Biorąc pod uwagę przeciętne warszawskie stawki, osoba poszukująca mieszkania do wynajęcia powinna w swoim budżecie zaplanować ok. 40 PLN na każdy metr wynajmowanego lokum.
| Dzielnica |
Średnia cena m2 |
| Bemowo |
32 |
| Białołęka |
29 |
| Bielany |
34 |
| Mokotów |
43 |
| Ochota |
39 |
| Praga Płd. |
37 |
| Praga Płn. |
33 |
| Rembertów |
32 |
| Śródmieście |
47 |
| Targówek |
34 |
| Ursus |
32 |
| Ursynów |
36 |
| Wawer |
26 |
| Wesoła |
22 |
| Wilanów |
38 |
| Włochy |
35 |
| Wola |
40 |
| Żoliborz |
40 |
| Warszawa |
41 |
|
| |
|
|
Wesoła |
|
 |
| Wawer |
|
|
| Białołęka |
|
|
| Rembertów |
|
|
| Ursus |
|
|
| Bemowo |
|
|
| Praga Płn. |
|
|
| Targówek |
|
|
| Bielany |
|
|
| Włochy |
|
|
| Ursynów |
|
|
| Praga Płd. |
|
|
| Wilanów |
|
|
| Ochota |
|
|
| Wola |
|
|
| Żoliborz |
|
|
| Mokotów |
|
|
| Śródmieście |
|
|
| |
|
 |
|
Analizując wysokość stawek najmu w odniesieniu do powierzchni wynajmowanego mieszkania, najwyższe ceny wynajmu osiągają mieszkania najmniejsze. Cena metra kwadratowego mieszkania mniejszego niż 30 m2 wynosiła 48 PLN/m2. Z punktu widzenia ekonomicznego najbardziej racjonalnym wyborem dla najemcy, ale najmniej rentownym dla wynajmującego, są mieszkania z przedziału 51 - 70 m2 - w tym przypadku stawka kształtowała się na poziomie 37 PLN/m2.
Podaż wg dzielnic i liczby pokoi
| |
Procentowy udział poszczególnych klas mieszkań w podaży danej dzielnicy |
Procentowy udział poszczególnych dzielnic w podaży danej klasy mieszkań |
| |
Liczba pokoi |
Liczba pokoi |
| Dzielnica |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
| Bemowo |
6% |
45% |
31% |
16% |
2% |
1% |
3% |
3% |
4% |
4% |
| Białołęka |
20% |
51% |
20% |
7% |
2% |
3% |
3% |
2% |
2% |
4% |
| Bielany |
20% |
42% |
29% |
9% |
0% |
4% |
3% |
3% |
3% |
0% |
| Mokotów |
10% |
40% |
37% |
12% |
1% |
12% |
19% |
27% |
27% |
17% |
| Ochota |
20% |
48% |
24% |
8% |
0% |
8% |
7% |
6% |
5% |
0% |
| Praga Płd. |
25% |
38% |
27% |
8% |
2% |
9% |
6% |
6% |
5% |
8% |
| Praga Płn. |
20% |
45% |
29% |
4% |
2% |
3% |
3% |
3% |
1% |
4% |
| Rembertów |
0% |
100% |
0% |
0% |
0% |
0% |
0% |
0% |
0% |
0% |
| Śródmieście |
22% |
45% |
24% |
8% |
1% |
37% |
31% |
24% |
24% |
21% |
| Targówek |
20% |
57% |
20% |
3% |
0% |
2% |
2% |
1% |
1% |
0% |
| Ursus |
12% |
53% |
29% |
0% |
6% |
1% |
1% |
1% |
0% |
4% |
| Ursynów |
19% |
44% |
25% |
11% |
1% |
10% |
10% |
8% |
11% |
8% |
| Wawer |
9% |
27% |
18% |
36% |
9% |
0% |
0% |
0% |
2% |
4% |
| Wesoła |
14% |
29% |
43% |
0% |
14% |
0% |
0% |
1% |
0% |
4% |
| Wilanów |
0% |
30% |
46% |
20% |
4% |
0% |
2% |
4% |
5% |
8% |
| Włochy |
21% |
46% |
21% |
4% |
8% |
1% |
1% |
1% |
1% |
8% |
| Wola |
15% |
41% |
35% |
7% |
1% |
5% |
6% |
7% |
5% |
4% |
| Żoliborz |
18% |
33% |
36% |
13% |
0% |
4% |
3% |
5% |
5% |
0% |
| Warszawa |
17% |
43% |
29% |
9% |
1% |
100% |
100% |
100% |
100% |
100% |
Zgodnie z wynikami badań ofert najmu zgłoszonych w czerwcu, największy udział w podaży miały mieszkania 2-pokojowe, które stanowiły aż 43% wszystkich ofert. Duży był także udział mieszkań 3-pokojowych - tę grupę reprezentowała co trzecia oferta. Liczba oferowanych kawalerek tradycyjnie była znikoma, ale jak wiadomo duży popyt na nie często zwalnia właścicieli z konieczności prowadzenia aktywnych poszukiwań najemców; tych zwykle można znaleźć przez przyjaciół lub znajomych.
Warto zwrócić uwagę, że zaledwie jedno na dziesięć mieszkań do wynajęcia w Warszawie ma 4 lub 5 pokoi.
Biorąc pod uwagę ogólną podaż poszczególnych dzielnic, prawie dwie trzecie mieszkań w Stolicy zapewniły tylko trzy dzielnice: Śródmieście (29%), Mokotów (21%) i Ursynów (9%). Ilustruje to poniższy wykres.
Marcin Drogomirecki
OFERTY.NET - nieruchomości w Internecie
opracowanie danych statystycznych:
Klaudia Smolińska
Tomasz Przybyło
Raport został przygotowany na podstawie danych statystycznych serwisu OFERTY.NET - nieruchomości w Internecie. Badanie odbyło się na próbie 2319 unikalnych ofert najmu mieszkań w Warszawie zgłoszonych do serwisu OFERTY.NET przez agencje nieruchomości i osoby prywatne w czerwcu 2007 r. Ceny wynajmu mieszkania, przy użyciu których zostały przeprowadzone analizy, zawierają opłaty czynszowe, których wysokość zależy przede wszystkim od powierzchni mieszkania oraz liczby osób w nim mieszkających.
Redakcja serwisu OFERTY.NET wyraża zgodę na publikowanie całości lub części danych prezentowanych w Raporcie pod warunkiem podania nazwy źródła - "OFERTY.NET - nieruchomości w internecie".
|
|
