| Raport z rynku nieruchomości - lipiec 2009 |
Nieznaczne zmiany cen mieszkań wystawionych do sprzedaży w największych polskich miastach w czerwcu pozwalają twierdzić, że obserwowany od wielu miesięcy trend spadkowy wyraźnie wyhamował. Wg analizy serwisu Oferty.net w ubiegłym miesiącu w 9 z 17 badanych miast wahania średnich stawek nie przekroczyły 1%. Jak twierdzi analityk serwisu - Marcin Drogomirecki - może to zwiastować nadejście trwałej stabilizacji cen na rynku mieszkaniowym.
Spośród pozostałych 8 miast największe spadki zanotował Kraków i Bydgoszcz - po 2,3%. O ponad 2% wzrosły w tym samym czasie średnie ceny ofertowe mieszkań w Sopocie (2,2%) i Gdyni (2,3%).
| miasto |
05'09
(PLN/m2) |
06'09
(PLN/m2) |
zmiana
mdm
(%) |
zmiana
od 01'08
(%) |
| Białystok |
4 511 |
4 510 |
0,0 |
-3,1 |
| Bydgoszcz |
4 223 |
4 125 |
-2,3 |
-4,7 |
| Gdańsk |
6 302 |
6 413 |
1,8 |
-10,4 |
| Gdynia |
6 292 |
6 439 |
2,3 |
-10,4 |
| Katowice |
4 118 |
4 140 |
0,5 |
-12,1 |
| Kielce |
3 934 |
3 961 |
0,7 |
bd |
| Kraków |
7 382 |
7 214 |
-2,3 |
-12,5 |
| Lublin |
4 949 |
4 912 |
-0,7 |
-5,1 |
| Łódź |
4 172 |
4 198 |
0,6 |
-11,8 |
| Olsztyn |
4 748 |
4 816 |
1,4 |
bd |
| Opole |
4 082 |
4 094 |
0,3 |
bd |
| Poznań |
5 609 |
5 580 |
-0,5 |
-11,1 |
| Rzeszów |
4 577 |
4 664 |
1,9 |
-5,5 |
| Sopot |
9 935 |
10 151 |
2,2 |
-8,6 |
| Szczecin |
4 857 |
4 850 |
-0,1 |
-6,4 |
| Warszawa |
8 762 |
8 856 |
1,1 |
-7,4 |
| Wrocław |
6 644 |
6 644 |
0,0 |
-11,4 |
W największych aglomeracjach - Gdańsku, Gdyni, Katowicach, Krakowie, Łodzi i Poznaniu, w których podczas boomu mieszkaniowego ceny wzrosły najbardziej, ostatnie półtora roku przyniosło zdecydowane, ponad 10-procentowe redukcje cen. Najwięcej, tj. aż o 12,5% spadły średnie ceny mieszkań w Krakowie. O ponad 12% niższe są również ceny w stolicy Górnego Śląska.
Wyjątkiem wśród największych aglomeracji jest Warszawa - ceny w stolicy są obecnie niższe od tych ze stycznia 2008 r. tylko o nieco ponad 7%.
CORAZ TRUDNIEJ O KREDYT
Od poprzedniego raportu Oferty.net i Open Finance stopa trzymiesięcznego WIBOR-u spadła o 41 punktów bazowych do 4,21 procent. Spadki rozpoczęły się 25 czerwca br., kiedy to trzymiesięczny WIBOR wyniósł 4,48 proc. (a dzień wcześniej było to 4,62 proc.). Jest to naturalnie efektem czerwcowej obniżki stóp procentowych o 25 pb do poziomu 3,50 proc. w przypadku głównej stopy referencyjnej.
Według analityków Open Finance jest bardzo prawdopodobne, że na kolejne zmiany trzeba będzie zaczekać do jesieni, gdy pojawią się dane dotyczące PKB za drugi kwartał 2009 roku. Do końca roku spodziewamy się jeszcze jednej obniżki stóp, co powinno WIBOR3M sprowadzić do poziomu około 4,1.
W stosunku do poprzedniego miesiąca dzięki spadkom stóp obniżyły się raty już zaciągniętych złotowych kredytów hipotecznych. Rata 30-letniego kredytu hipotecznego na kwotę 100 tys. zł spadła o 25-28 zł, w zależności od wysokości marży banku. (szczegóły w tabeli)
Jak zmienią się raty kredytów hipotecznych
kwota kredytu
(PLN) |
marża
ponad
WIBOR 3M
(pkt proc.) |
oprocentowanie
obecnie
(%) |
rata kredytu
(PLN) |
oprocentowanie
na koniec roku*
(%) |
rata kredytu
(PLN) |
zmiana
(%) |
| 100 000 |
1 |
5,21 |
550 |
5,1 |
543 |
-1,3 |
| 100 000 |
2 |
6,21 |
613 |
6,1 |
606 |
-1,1 |
| 100 000 |
3 |
7,21 |
679 |
7,1 |
672 |
-1,0 |
* prognoza
Ale jednocześnie w ostatnich miesiącach niektóre banki podniosły marże nowoudzielanych kredytów nawet o 1,5-2 pkt proc., co przekłada się na wzrost wysokości raty o kilkanaście procent - wynika z danych Open Finance. W lipcu odnotowujemy więc poprawę sytuacji kredytobiorców posiadających już kredyt w złotych i pogorszenie dla tych, którzy dopiero chcieliby go zaciągnąć.
SPADAJĄ RATY KREDYTÓW W CHF
Wśród ofert kredytów we franku szwajcarskim zaszło ostatnio mniej zmian, w ciągu miesiąca trzymiesięczny LIBOR dla franka szwajcarskiego spadł o 2 pb, taka zmiana nie wpływa znacząco na wysokość raty kredytu. Ważniejsze dla osób już posiadających kredyt we franku szwajcarskim jest to, że w ostatnim miesiącu kurs CHF spadł z 3 zł do 2,81. To ponad 6 proc., co w zależności od banku (różne kursy kupna i sprzedaży) i wysokości oraz okresu kredytu powinno dać miesięczną ratę kredytu niższą o 120-140 złotych.
Wydaje się, że to skutek z jednej strony prób Narodowego Banku Szwajcarii (SNB) na osłabienie kursu franka, a z drugiej - umacniania złotego wobec wszystkich innych walut. Jest to prawdopodobnie spowodowane chęcią kupienia polskich obligacji przez zagranicznych inwestorów. Poza tym praktycznie wszystkie wskaźniki makro są w Polsce obiektywnie lepsze niż w większości krajów Europy, zwłaszcza zachodniej.
CO DALEJ Z KREDYTAMI?
Ze względu na oczekiwany wzrost bezrobocia istnieje duże prawdopodobieństwo, że jesienią o kredyt hipoteczny może być jeszcze trudniej. Wprawdzie sytuacja na rynkach wydaje się stabilizować, lecz bankom kryzys może jeszcze długo odbijać się czkawką. Jeśli złoty znów zacznie się osłabiać, banki będą potrzebowały zabezpieczenia dla swoich portfeli kredytów walutowych i po raz kolejny mogą zaostrzyć politykę.
LIPIEC - NAJLEPSZY CZAS NA WYNAJEM MIESZKANIA
Koniec roku akademickiego i początek sezonu urlopowego to tradycyjnie najlepszy moment na poszukiwanie mieszkania do wynajęcia - wybór jest największy gdyż wiele lokali zwalnianych jest przez studentów, którzy wyjeżdżają na wakacje do swoich rodzinnych miejscowości.
Tego lata osoby planujące wynająć dla siebie lokum są w szczególnie korzystnej sytuacji - zmniejszony ruch na rynku sprzedaży mieszkań spowodował niespotykany w ostatnich latach wzrost podaży ofert najmu. Właściciele mający problem ze znalezieniem kupca skłonnego zapłacić oczekiwaną przez nich cenę podejmują próby osiągnięcia zysku przynajmniej w postaci czynszu z najmu swojego mieszkania.
Znaczna przewaga podaży nad popytem przekłada się wprost na spadek cen. Trend ten widać bardzo wyraźnie na przykładzie stawek za wynajem najpopularniejszych lokali - kawalerek. Jeszcze pół roku temu - w grudniu 2008 średni koszt wynajęcia kawalerki w Warszawie kształtował się na poziomie 1770 PLN. Obecnie jest on niższy o ponad 5% i wynosi 1671 PLN. I choć wśród ofert można znaleźć duże, komfortowo wyposażone mieszkania jednopokojowe w cenach przekraczających 2000 PLN/mies. to jednak blisko 40% ofert stanowią lokale w standardzie popularnym, w cenie do 1500 PLN/mies.
Zdaniem Marcina Drogomireckiego z serwisu Oferty.net o wysokości czynszu decydują przede wszystkim dwa czynniki - lokalizacja oraz standard lokalu. Z tego powodu najwyższe stawki - pow. 1700 PLN/mies. obowiązują też w Wilanowie, w którym gros ofert to nowocześnie wykończone mieszkania o relatywnie dużych powierzchniach, w nowym budownictwie, w Śródmieściu, na Ursynowie oraz na Mokotowie.
Najtańsze oferty znaleźć można w oddalonej od centrum Wesołej (1200 PLN/mies.) i na Białołęce (1360 PLN/mies.).
Koszt wynajęcia kawalerki
w Warszawie wg dzielnic
| dzielnica |
koszt najmu kawalerki
(z czynszem dla adm.)
(PLN) |
średnia
cena za m2
(PLN) |
| Bemowo |
1 566 |
45,8 |
| Białołęka |
1 360 |
38,9 |
| Bielany |
1 551 |
50 |
| Mokotów |
1 720 |
51,7 |
| Ochota |
1 629 |
51,1 |
| Praga Południe |
1 581 |
48,8 |
| Praga Północ |
1 517 |
47,4 |
| Rembertów |
bd |
bd |
| Śródmieście |
1 785 |
57,7 |
| Targówek |
1 474 |
40,6 |
| Ursus |
1 528 |
42,9 |
| Ursynów |
1 729 |
48 |
| Wawer |
bd |
bd |
| Wesoła |
1 200 |
29,9 |
| Wilanów |
1 894 |
50,1 |
| Włochy |
1 494 |
43,2 |
| Wola |
1 708 |
54,7 |
| Żoliborz |
1 588 |
53,2 |
| WARSZAWA |
1 671 |
51,7 |
|
Warszawa - podaż ofert najmu
kawalerek wg cen (czerwiec 2009)
koszt najmu kawalerki
(z czynszem dla adm.)
(PLN) |
podaż
(%) |
| do 1 500 |
39,9 |
| 1 501 - 2 000 |
51,5 |
| 2 001 - 2 500 |
6,3 |
| pow. 2 500 |
2,2 |
Średnie stawki najmu kawalerek
w największych miastach
(czerwiec 2009)
| miasto |
koszt najmu kawalerki
(z czynszem dla adm.)
(PLN) |
| Gdańsk |
1 096 |
| Kraków |
1 206 |
| Łódź |
911 |
| Poznań |
1 045 |
| Warszawa |
1 671 |
| Wrocław |
1 531 |
|
INDEX KREDYTOWY OPEN FINANCE
Rynek kredytów w wybranych miastach Polski - dane przygotowanie na podstawie wniosków
kredytowych składanych przez klientów Open Finance w czerwcu 2009 r.
| miasto |
średnia wartość kredytu w czerwcu 2009 r. (w PLN) |
średnie LTV (stosunek kwoty kredytu do wart. nieruch., w %.) |
średni okres kredytowania
(w latach) |
| Gdańsk |
229 321 |
79 |
29 |
| Gdynia |
245 142 |
81 |
33 |
| Katowice |
160 365 |
84 |
27 |
| Kraków |
333 151 |
83 |
27 |
| Lublin |
224 317 |
76 |
25 |
| Olsztyn |
175 133 |
75 |
30 |
| Poznań |
252 172 |
80 |
29 |
| Warszawa |
378 935 |
82 |
31 |
| Wrocław |
289 424 |
84 |
31 |
Raport został przygotowany na podstawie danych statystycznych serwisu Oferty.net - nieruchomości w Internecie oraz danych Open Finance. Badanie odbyło się na próbie 26893 unikalnych ofert sprzedaży i wynajmu mieszkań wystawionych przez agencje nieruchomości i osoby prywatne w czerwcu 2009 r.
Więcej danych statystycznych nt. rynku nieruchomości można znaleźć na stronie: http://www.oferty.net/statystyki.
W przypadku wykorzystywania informacji zawartych w niniejszym raporcie, prosimy o podawanie źródła: "Raport z rynku nieruchomości Oferty.net i Open Finance".
|
 2009-08-19 07:11:51 | buhahaha Re: Raport z rynku nieruchomości - lipiec 2009Panowie deweloperzy najstarsze budynki w Polsce mają już 50 lat i nic nie wskazuje że coś się z nimi będzie dziać więc obniżcie ceny a nie piszcie tych głopot wtedy sprzedacie + skomentuj2009-08-19 07:07:56 | Mam kłopot Re: Raport z rynku nieruchomości - lipiec 2009Ale to kapot mam bo panowie z firny budowlanej mówili mi że te nowe budowane są jeszcze bardziej na łapu capu byle tanio i szybko i już po 15 latach będzie kłopot. A jak się ich pytałem jak i czy ich firma budowała dla dewelopera odpowiedzieli mi tylko i co im zrobią za 15 lat nic + skomentuj2009-08-19 07:07:51 | Mam kłopot Re: Raport z rynku nieruchomości - lipiec 2009Ale to kapot mam bo panowie z firny budowlanej mówili mi że te nowe budowane są jeszcze bardziej na łapu capu byle tanio i szybko i już po 15 latach będzie kłopot. A jak się ich pytałem jak i czy ich firma budowała dla dewelopera odpowiedzieli mi tylko i co im zrobią za 15 lat nic + skomentuj2009-08-19 07:07:32 | Mam kłopot Re: Raport z rynku nieruchomości - lipiec 2009Ale to kapot mam bo panowie z firny budowlanej mówili mi że te nowe budowane są jeszcze bardziej na łapu capu byle tanio i szybko i już po 15 latach będzie kłopot. A jak się ich pytałem jak i czy ich firma budowała dla dewelopera odpowiedzieli mi tylko i co im zrobią za 15 lat nic + skomentuj2009-08-19 07:07:30 | Mam kłopot Re: Raport z rynku nieruchomości - lipiec 2009Ale to kapot mam bo panowie z firny budowlanej mówili mi że te nowe budowane są jeszcze bardziej na łapu capu byle tanio i szybko i już po 15 latach będzie kłopot. A jak się ich pytałem jak i czy ich firma budowała dla dewelopera odpowiedzieli mi tylko i co im zrobią za 15 lat nic + skomentuj2009-08-09 22:50:10 | Ktoś Re: Raport z rynku nieruchomości - lipiec 2009A co sądzicie o wielkiej płycie. Tylko proszę niech nie piszą ci co grają na jej spadek cenowy bo sami chcą kupić, Ani ci co chcą wcisnąć nowe za niebotyczną cenę. Sam jestem zainteresowany i nie wiem co myśleć o tej wielkiej płycie (zywotność). W jednych artykułach piszą że postoi i 200lat a w innych że góra 80. + skomentuj2009-08-18 23:02:17 | jojo Wielka płyta teoretycznie powinna mieć żywotność 50 lat. Były różne typy w. plyty. Zależy jak były łączone sekcje. Jeśli były łączone na pręty spawane lub bednarkę i słabo zabnezpieczone , to i 50 lat to za dlugo. Nikt w tych latach nie przejmował się jakością, aby do przodu. Zobaczymy, jak się pierwszy rozpieprzy, to całą resztę trzeba będzie wzmacniać. To będzie kłopotliwa sprawa. + skomentuj2009-08-03 22:04:56 | priv Re: Raport z rynku nieruchomości - lipiec 2009Próba napedzania rynku?
A niedawno JWC zlozylo wniosek upadlosciowy. + skomentuj2009-07-27 17:53:45 | ??????? Re: Raport z rynku nieruchomości - lipiec 2009Chodziło mi o ironie w związku z wmawianiem iż ceny nieruchomości będą rosły z powodu pogłębiającego się głodu mieszkaniowego a przecież pokolenie jedynaków to już fakt. Ale dzięki za odpowiedz + skomentuj2009-07-27 14:57:33 | ????? Re: Raport z rynku nieruchomości - lipiec 2009Mam pytanie co to znaczy nisz demograficzny i że para w polsce ma 1,2 dziecka z czego głównie mnoży się margines to znaczy że mieszkania i domy będą drożeć bo coraz większe będzie zapotrzebowanie + skomentuj2009-07-27 16:09:22 | 77 Pytasz co to znaczy niz???? - jak myslisz - niz to jest w dol a wyz to jest do gory!!! Czyli jak jest niz to przestali robic dzieci i robia tylko 1,2 dziecka. A jakby byl wyz to by robili 2 dzieci - proste jak drut!!!! + skomentuj2009-08-16 15:24:02 | psyc jakby robili 2 dzieci to stagnacja. wyz jest jesli rodzi sie powyzej 2jki dzieci na pare + skomentuj2009-08-16 21:28:43 | M1 Po co rodza sie te dzieci? na ta biede i cierpienia? na niewolnikow i garkotlukow dla Panow z Zachodniego UE? bo zawsze bedziemy wyrobnikami Zachodu - niestety jestesmy w kolochozie UE
i Polacy zawsze beda traktowani jak popychadla, bo sie nawzajem nie szanuja i nikt takiej nacji
nie bedzie szanowal!, a kto bedzie szanowal dziecko, ktore wlasnej matki nie szanuje! a wiec po co rodzic plodzic te dzieci? dla deweloperow zeby te biedaki splodzone napychaly kabze deweloperom?
jak jest sens plodzenia dzieci? Moze ktos mi odpowie na to pytanie?
na kupe + skomentuj2009-07-27 16:05:17 | 77 I tak wlasnie robia - wstawiaja fikcyjne ogloszenia z zawyzona cena, a takie nieruchomosci nawet nie istnieja.
Przekonalem sie dzisiaj jak facet fikcyjne sprzedawal mieszkanie, ktorego wcale nie posiadal - dobre sobie??? + skomentuj2009-07-27 15:11:51 | Brrr Dokładnie odwrotnie:) + skomentuj2009-07-27 09:42:15 | Cichy Re: Raport z rynku nieruchomości - lipiec 2009Wystarczy że zrobie kilkadziesiąt ogłoszeń z mocno zawyżoną ceną i w statystykach wyjdzie, że ceny znowu mocno idą w górę... + skomentuj2009-07-26 23:15:41 | MarcinEK2009 Re: Raport z rynku nieruchomości - lipiec 2009średnia wielkość kredytu w Warszawie ~ 465 tysięcy, podczas gdy w maju 2008 ~ 501 tysięcy, czyli cen średnio 9 % w dół + skomentuj2009-07-26 18:16:09 | buhahah Re: Raport z rynku nieruchomości - lipiec 2009Do pana jano oj a te 30lat zamierzasz nie mieć kłopotów np z pracą + skomentuj2009-07-24 17:38:43 | Przesmieszek Hello Inwestorki? Jak tam wasze krociowe zyski?No kto na ochotnika pochwali sie zyskiem? Zakup rok temu mieszkania w duzej agomeracji, oczywiscie najmodniejszy kredyt hipoteczny w CHF na 100 % nieruchomosci. Ile zarobi dzis sprzedajac, splacajac kredyt , po oplaceniu oplat, podatkow i prowizji? :)
Pozdrawiam serdecznie nieudacznikow. + skomentuj2009-07-24 22:31:29 | Janno Juz się chwalę zawistniku :) Otóż z dnia na dzień kredyt sam się spłaca, bo złotóweczka umacnia się. Koniec z korektą :) Rata całe 260 CHF za mieszkanko 2 pokojowe we Wrocławiu, gdzie wynajem tegoż to jakieś 1200zł lekko licząc, a i to na zadupiu i w melinie. Po kursie sprzedaży 2,8zł to jakies 730zł !! Ba... mało tego "udaczniku" spieniony, oprocentowanie kredytu, jeśli masz pojęcie co to takiego, wynosi bagatela... 1,4%!! A co to oznacza? Już ci tłumacze dresowy przyjacielu. Ano tyle, że w racie 80% kwoty to kapitał i to na początku spłacania !!. Jedyne 20% to odsetki. Mało tego, nie chcę abyś się kisił w swej zółci ale ratę płacę podobną co przy kursie 2zł za CHF, z tym, że wtedy w racie większą część stanowiły odsetki, więc teraz spłacam szybciej kapitał :D Jakbym miał wybrać CHF=2zł i oprocentowanie 3,5% (lato 2008), a CHF=2,8zł i oprocentowanie 1,4% (teraz), to zdecydowanie wybieram terazniejszą opcję. Jak dla mnie kurs nie ma większego znaczenia. Oprocentowanie to klucz do wygranej ;) Miłego wynajmowania i czekactwa. + skomentuj2009-07-26 22:14:18 | Przesmieszek Rata 260 CHF? No to cos mocno koloryzuje-chyba ze nie 100% nieruchomosci rok temu przy CHF=2zl bylo?
Do tego - 1200 zl wplywu z najmu. Odejmijmy 8,7% - podatek - ryczalt, do tego czynsz 300 zl, no i jakas amortyzacja wyposazenia (jakie by nie bylo ;). Do tego 10/12 m-cy w roku obciazenie a raty i oplaty 12/12 (oczywiscie optymistyczne zalozenie gdy najemca uczciwy :D)
Do tego mieszkanie 2 pokojowe rok temu bylo warte z 300 tys (srednio ) (150 tys CHF) dzis 260 tys ( niecale 90 tys CHF)
Biznes zycia - nie ma co :D + skomentuj2009-07-28 11:07:14 | Janno Polecam zaznajomienie się z rynkiem kredytów hipotecznych, cenami mieszkań, wpływem oprocentowania, lat spłaty oraz kursów walut na kredyt. Ewentualnie polecam ukończenie gimnazjum chociaż oraz zorientowanie się w cenach wynajmu. Powodzenia! + skomentuj2009-07-29 16:51:00 | ???Janno Ot, jaki to z Ciebie wielki cwaniaczek oblatany jak i wysztyftowany jak szuczur na przyjecie!!!!
Lepiej nie pisz komentarzy jak masz pryszcze... idz bo mama wola Ciebie na obiadek troche
spozniony!!! + skomentuj2009-07-28 16:20:01 | Przesmieszek A ja jednek odsylam do szkoly podstwowej i przerobienia podstwa matematyki.
260 CHF to ile zloty? Od jakiej kwoty to rata? Jakie mamy podatki? Jakie sa koszty pononoszone przez "wlasciciela"? Wystarczy to zestawic. Obecny kurst zloty/CHF tez nie jest tajemnica a kalkulator mozna kupic juz za 5 zl (jak masz problemy z podstawowymi operacjami matematycznymi) :D + skomentuj2009-07-29 08:30:05 | Janno Ehhh dziecko. Kredyt w CHF, 80tys CHF = 170tys zł (kurs około 2,1zł), oprocentowanie 1.4% na 30 lat. Rata miesięczna 260 CHF. Niewiem nic o jakiś podatkach czy innych kosztach. Po prostu rate taką płacę + 150 zł opłaty za mieszkanie latem, 300zł zimą. Może faktycznie wynajmując za 1500zł, 2 pokoje bym super oszczędności miał i kupił zamiast 5000/m teraz za 2000/m (wrocław). Ale co tam. Nie każdy jest wytrawnym znawcą i inwestorem jak ty. + skomentuj2009-07-29 19:17:09 | Zigg 170 tys rok temu za 2 pokoje? To faktycznie musiala byc nora. Rok temu srednia cena(i raczej wtedy o targowaniu nie chciano slyszec) byla 7,5 kzl.
Do tego cosik z tymi 260 CHF za kredyt 80 tys CHF krecisz. Jak nie liczac, mi wychodzi ok 330 CHF. Do tego oplaty za przewalutowanie, ubezpieczenie etc. Poza tym watpie zebys kupil rok temu za ta kase mieszkanie w stanie i z wyposazeniem nadajace sie na najem. + skomentuj2009-07-29 21:57:38 | Janno A w którym miejscu napisałem, że mieszkanie jest pod wynajem? Wytlumacz jakie są opłaty za przewalutowanie skoro splacam w CHF kredyt i co to jest to ubezpieczenie ? :D Nic mi o tym nie wiadomo. Powtarzam, moja rata wynosi niecale 270 CHF, oprocentowanie 1.4% na 30 lat. Niewiem co za kalkulatorow uzywasz. Po za tym mialem wklad 50k zl. mieszkanie koszt 220tys deweloperskie, 43m. + skomentuj2009-08-03 10:10:34 | gość Fajnie że napisał pan na początku o wkładzie własnym skromnych 50 tys. ale co tam uczyłem się od najlepszych jak naciągać fakty i gdzieś mimo chodem napisać troche prawdy + skomentuj2009-07-30 09:42:51 | Halibut Nie no chlopcy, nie czytacie chyba swoich postow? Tak przeczytalem watek i mam pare wnioskow: 1) We udziale wlasnym np 90% rata kredutu jest bardzo niska(ale co z tego? :D) 2) Zeby cos co jest w stanie developerskim wynajac trzeba sporo kasy wsadzic (placa w tym czasie raty i czynsz) 3) w koncu ta rata 260 czy 300 CHF? do tego kupowanie w kantorze CHF jest srednio wygodne a i srendni kurs NBP nie jest kursem zakupu. 4) Tak z ciekawosci wzialem kalkulator.. i 1,4% odsetki - brak innych oplat zupelny + splata kapitalu 30 lat czyli rocznie trzeba splacac 3,3333% czyli wychodzi jakies 4,73333 % roczenie z 80 tys do splaty dzielone przez 12 m-cy to jest jakies 315 CHF. Co przy kursie 2,784 (kantorowy sredni) wychodzi jakies 878 zl. Ogolnie zakup na wynajem i splate z wplywow trzeba wsadzic pomiedzy bajki i takie najmniej powazne + skomentuj2009-07-30 12:05:28 | Janno Niestety o farsę zakrawa znajomość procentów składanych i w ogóle ekonomii. Najgorsze, że najwiecej do powiedzenia mają ci co najmniejsze maja pojecie o rzeczy. To typowe dla ludzi prostych i slabiej wyksztalconych (nie mylic tych, posiadajacych kwit mgr z tymi, ktorzy mają wiedzę). Ale pomogę, wszak nie jestem zawistnikiem jeno w gruncie rzeczy czuje tu misje na tym portalu :) Otóż 80tys CHF oprocentowane 1.4% na 30 lat daje w ratach równych: Rocznie odsetek od kwoty 80tys to jest 1120 CHF. Dzieląc to na 12 miesięcy daje to 93.33 CHF SAMYCH odsetek w PIERWSZYM miesiącu spłaty. Dzieląc 80tys kapitału przez 360 miesiecy (30lat x 12 mies) daje to 222,22 CHF miesiecznie srednio splaty kapitalu ale przez caly okres splaty. Dodajemy 222,22 + 93,33 = 315,55 CHF (taka rata 1sza wynosila by w przypadku rat malejacych!) Teraz w zwiazku z tym, ze odsetki są liczone od kapitalu który ZOSTAL do splaty a wiec z kazdym miesiacem coraz mniej kapitalu zostaje do splaty, a wiec rosnie w racie skladnik kapitalowy a maleje odsetkowy to w przypadku OSTATNIEJ raty byloby to SAM kapital - 222,22 CHF i ZERO odsetek. (tak by to wygladalo w przypadku rat malejacych). Czyli majac raty równe musimy wznaczyc srednią z 315,55 oraz 222,22 co daje 268 CHF. I to jest rata która place :) Rozumiecie dzieci? Reasumujac w przypadku rat równych rata wynosi miesiecznie 268CHF, w przypadku malejacych rata pierwsza max: 315,55 CHF, potem systematycznie zjezdza do ostatniej raty (sam kapital) równej 222,22 CHF. Nauczcie się podstaw ekonomii oraz procentów skladanych. Kredyt to jest odwrócenie lokat w uproszczeniu. To bank wam daje na lokate pieniadze, a wy placicie odsetki od lokaty. Tak to trzeba rozumowac. + skomentuj2009-07-30 16:48:34 | Przesmieszek :) Czyli reasumunjac wklad wlasny+czesciowy kredyt o stalej racie + kasa na urzadzenie lub spanie w spiworze i juz mozna konkurowac z wynajeciem mieszkania -w stanie do wprowadzenia a jak sie znudzi to zmiana.
Oczywiscie-wiadomo-kazdy lubi co innego-ale fakt jest faktem ze w obecnej sytacji rynkowej biznesu sie na wymajmie nie zrobi-wberw wielu analitykom co zaklianali jeszcze niedawno ze to pewna, zlota inwestycja 2009-07-28 10:47:01 | HJ Niestety rzesze pseudo inwestorkow liczyc nie potrafia. + skomentuj2009-07-25 00:20:46 | Cierpliwy Jannno, ale z Ciebie cwaniaczek jak nie wiem co. + skomentuj2009-07-25 21:18:39 | Janno Cwaniaczek to jest ten, który dostaje ataku euforii na myśl, że rodak ma problemy. Zawiść go zjada od środka, bo komornicy nie odwiedzają kredyciarzy. Stara się zaklinać na forum rzeczywistość. + skomentuj2009-07-26 23:11:34 | MarcinEK2009 poczekamy zobaczymy, narazie odkładaj kasę póki masz jeszcze pracę :). Nikogo zawiść nie zjada bo kredyt może wziąśc prawie każdy ... żadna sztuka i umiejętność, a wręcz pojście na łatwiznę z kupne mieszkania + skomentuj2009-07-29 10:11:55 | topez Kredytu golasom internetowym nikt nie da. Aby dostać kredyt trzeba dobrze zarabiać. Więc nie pisz bzdur. + skomentuj2009-08-03 10:14:33 | GOŚĆ Naprawdę stary ? Czytasz prase słuchasz radia i oglądzasz telewizję? A może nijak ci nie wychodzi 200% zysku ze sprzedaży mieszkania. + skomentuj2009-07-28 16:21:08 | Przesmieszek Dokladnie - nie zawisc. A ze ktos polakomil sie na "latwe" zyski i sie przejechal? Coz - mozna wspolczuc ale po co? :D + skomentuj2009-07-29 08:24:04 | Janno Każdy kto kupuje mieszkanie aby w nim mieszkać połakomił się na łatwe zyski? Kupiłeś komputer rok temu, bo połakomiłeś się, aby go sprzedać z zyskiem czy aby z niego korzystać? Coz - mozna wspolczuc ale po co? :D Myślenie nie boli. Mam płacić 1500zł za wynajem, wolę płacic 900zł raty + 300zł opłat. Zresztą nie chcesz nie kupujesz mieszkania i wynajmujesz. Po co ta zawiść? Każdy ma wybór. + skomentuj2009-08-02 13:45:59 | Maro W Janno ma 100% racji, moge to potwierdzić na swoim przykładzie.
Przez 6 lat razem z żoną wynajmowaliśmy mieszkanie zaraz jak się pobraliśmy - i to była największa głupota, teraz bym tak niezrobil. Tyle kasy poszło na wynajem (mniwjwiecej 1500zl/mc przez 6 lat w Warszawie) to ponat 100tys dzisiaj no i trzeba dodać że rachunki to swoją drogą. Mieli byśmy 1/3 spłacone jak byśmy wzieli już wtedy kredyt, a tak lata lecą i co - i nic ani mieszkania ani pieniedzy. Wszystko dlatego bo czlowiek sie non stop martwił o pracę itd, ale przeciesz pracować gdzieś trzeba i mieszkać też. Praktycznie wychodzi to samo czy się płaci za wynajem czy się spłaca swoje mieszkanie wzięte na kredyt z tą różnicą że te na kredyt z czasem będzie nasze a z wynajęcj nic nie zostanie oprucz wspomnień.
PS. pewnie zaraz ktoś mi wyliczy że mieszkanie w W-wie 6 lat temu nie kosztowało 1500zł. Powiem krutko - na początku wyjmowało się większe i w dobrym rejonie, bliżej centrum (bo lepiej do pracy) potem dalej od centrum, a jeszcze potem mniejsze i jeszcze potem "mniej atrakcyjne" i te ciągłe przeprowacki (męczarnia).
Pozdrawiam ciężko pracujących i zarazem współczuje wynajmującym, tyle kasy + skomentuj2009-08-02 14:41:19 | T. Piątek Polecam jednak uzupełnić braki edukacyjne przed podejmowaniem decyzji o kredycie bo jak widze, że ktoś pisze "krutko" to raczej znajomości podstaw matematyki się nie spodziewam + skomentuj2009-07-29 19:34:05 | Jasiek! Masz 100%. Ludziska co jakis czas daja sobie zamydlic oczy i ktos im wmawia zeby w cos kase utopili: a to encykolpedia jako lokata kapitalu co sie teraz kurzy i szkoda na makulature oddac, a to cos innego. Kiedys nawet wielu auto uwazalo jako lokata kapitalu. Mit mieszkan jako lokaty juz prysnal i znormanlialo. Typowe dobro konsupcyjne. Kupuje sie zeby mieszkac-jak auto zeby jezdzic-komputer, TV, pralke - zeby uzywac. Kazdy godzi sie w momencie zakupy jest to dobro przemijalne i najwyzsza wartosc jest w chwili zakupu a potem juz tylko spada - ale za to radosc z uzywania zostaje! + skomentuj2009-07-27 09:39:24 | Cichy Wziąć nie wziąśc :) + skomentuj2009-07-24 17:29:08 | nieważne Re: Raport z rynku nieruchomości - lipiec 2009deweloperzy to jeszcze pikuś ale bankowcy nabrali was że branie kredytu na 30 lat to coś normalnego przez co wywindowaliście ceny nieruchomości o 300%. W ogóle przez te reklamy i rozmowy wbili w głowy że zdolność kredytowa równa się stać mnie a to nieprawda no chyba że kredyt bierze się na część nieruchomości np50% lub 30% i to na góra 10lat + skomentuj2009-07-23 23:41:10 | Dcr Re: Raport z rynku nieruchomości - lipiec 2009O co chodzi z reklamowaniem Wilanowa? Jakie utrzymywanie cen? Kto chcialby tam mieszkac? Zero infrastruktury, dojazd wlasciwie tylko samochodem, najblizsza szkola na Mokotowie/Ursynowie, dobrze tam bedzie moze za 10 lat. + skomentuj2009-07-23 23:41:10 | Dcr Re: Raport z rynku nieruchomości - lipiec 2009O co chodzi z reklamowaniem Wilanowa? Jakie utrzymywanie cen? Kto chcialby tam mieszkac? Zero infrastruktury, dojazd wlasciwie tylko samochodem, najblizsza szkola na Mokotowie/Ursynowie, dobrze tam bedzie moze za 10 lat. + skomentuj2009-07-25 12:36:24 | tyfus no zgadza się. ale ceny tam sie caly czas utrzymują nie znam przyczyn ale tak jest.
Mysle ze stablizacja to za stadium przejsciowe między jednym a drugim spadkiem + skomentuj2009-07-25 18:45:12 | Z tyfus - ale w ktora strone spadkiem ''miedzy jednym a drugim'' to brzmi jak pomiedzy nogami tyfus. + skomentuj2009-07-27 10:25:19 | tyfus Spadki są tylko w jedną stronę. od polowy zeszłego roku przynajmniej w Wawie są spadki zarowno na rynku pierwotnym jak i wtórnym - mowimy o faktycznej ceny sprzedaży. Od mniej wiecej końca maja ceny się zatrzymały a sprzedaż praktycznie nie istnieje - myślę że jest to wina a) wakacji, b) próby sił miedzy kupujacymi a sprzedającymi, c) zaostrzenia polityki bankowej w udzielaniu kredytów.
Zobaczymy między końcem wakacji a gwiazdką - to najlepszy okres dla gospodarki z racji braku dłuższych swiąt a i urlopów najmniej. potem nowy rok i do końca marca firmy bedą musiały zdać swoje raporty finansowe.
Mimo w dalszym ciagu ogromnej niszy jaką jest bydowlanka mieszkaniowa to reaguje ona na wieści z gospodarki jak i inne galęzie przemysłu.
Wg mnie kwiecień 2010 - spadek cen o około 7-8%. + skomentuj2009-07-28 22:51:54 | Analityk super Wczesniej tez sprzedazy praktycznie nie bylo. Zanikla juz dawno a transakcje na rynku byly na ogol realizacja umow przedwstepnych i to popartych duza zaliczka. Nowych umow brak , stare sie zrealizowane albo strona sie wycofala.
Oczywiscie na szybkie i spektakularne spadki bardzo atrakcyjnych lokalizacji i obiektow to bym nie liczyl ale te nieco mniej arakcyjne lub zupelnie nieatrakcyjne to moga spasc lawinowo + skomentuj2009-07-29 10:10:38 | tyfus No w końcu ktoś zgadza się ze mną że obecne czasy to próba sil - kupujacych, banków, developerów.
Wczoraj na słynnym miasteczku wilanowskie (blech) z 6900 do 6300 udało się zejść przy 10% wkładzie na mieszkaniu 48,4 m^2 + skomentuj2009-07-29 16:55:36 | @@@ Ten Twoj caly Wilanow toc to duza, duza dziura i jeszcze na dodatek kaza sobie
placic duzo grosza za stare smrody po arystokracji. + skomentuj2009-07-30 11:49:37 | tyfus ja nie twierdzę że chce tam mieszkać, komunikacyjnie tam też kupa, 100 x bardziej wole już bemowo. ja pokazuje na przykładzie a że prawie cale miasteczko jest świeże to i ofert tam nie brakuje a wiec można na tym przykładzie próbować sądować rynek + skomentuj2009-07-23 12:10:18 | Buhahaha Re: Raport z rynku nieruchomości - lipiec 2009Halszka 25 panie deweloper nie kupują trzeba obniżyć ceny a nie pisać jaki to Wrocław piękny. + skomentuj2009-07-22 23:30:43 | Halszka 25 Re: Raport z rynku nieruchomości - lipiec 2009Szkoda, ze we Wroclawiu nieruchomosci poszly do dolu, ale w tych lepszych dzielnicach jak Krzyki ceny zawsze beda
szly w gore. Wroclaw byl i jest najpiekniejszym miastem w Polsce i najbardziej dynamicznym. + skomentuj2009-07-22 23:30:13 | lilit Re: Raport z rynku nieruchomości - lipiec 2009Najpierw mowili ze spadek cen jest krótkotrwały a teraz ze ceny sa stabilne tylko nie powiedzieli które.
Różnica między ceną ofertową a transkacyjną przynajmniej u mnie w biurze powiększa się.
+ skomentuj2009-07-23 23:24:39 | Halszka 25 A co dzisiaj mowia? + skomentuj2009-07-22 23:37:50 | Halszka 25 lilit - to znaczy, ze cena transakcyjna jest o 50% nizsza od ceny ofertowej tak mam to rozumiec? Mysle, ze nie
we Wroclawiu. + skomentuj2009-07-23 11:01:32 | lilit Akurat pare dni temu zestawialem ceny transkacyjne z cena ofertową za II p. 2008 i I p. 2009.
Mówię o ofertach warszawskich ktore udalo nam się ozenić :) ,a nie o wszystkich dostepnych warszawskich ofertach.
No to jak juz powyciagałam, poobrabiałem dane zaczelam się nimi bawić i wynika z nich że w większosci warszawskich lokalizacji różnica ceny faktycznej sprzedazy a ceny życzeniowej powiększa się.
Są lokalizacje trzymające cenę takie jak Wilanów i w z dłuż linii metra tu roznica utrzymuje się na swoim mizernym poziomie niecalych 5%. + skomentuj2009-08-18 16:55:15 | Adam Polo Kolego/koleżanko lilit, ceny w Wilanowie spadły ponad 20%, osiedle/konglomeracja z fatalną komunikacją bez szans na wzrosty w przewidywalnym terminie. + skomentuj  |
|
|
|
reklama
|
|
